PAI 2026 : quels financements pour vos projets immobiliers ?
Découvrez le Plan d'Aide à l'Investissement (PAI) 2026, une opportunité de financement pour le projet immobilier de votre EHPAD. Vous trouverez ci-dessous les critères d'éligibilité et les nouvelles bonifications.
Beaucoup d’EHPAD sont aujourd'hui confrontés au vieillissement de leur bâti tout en devant adapter leur offre aux nouveaux usages et aux enjeux climatiques.
Publiée le 9 juillet 2026, l'instruction DGCS/CNSA fixe le cadre du Plan d’Aide à l’Investissement (PAI) 2026. Avec une enveloppe globale de 94,6 M€, ce dispositif est une opportunité. La sélection des dossiers par les ARS est stricte : seuls les « projets de qualité et tournés vers la transformation de l’offre » seront retenus.
Décryptage des orientations et des critères retenus par l’instruction.
1. Les critères d'éligibilité : La qualité et la transformation mises en avant
Pour prétendre aux fonds du PAI 2026, le projet doit répondre aux 5 piliers du Ségur de la santé :
- Sentiment d’être chez soi (espaces modulables, personnalisables).
- Innovation et réponse aux besoins territoritaux
- Ouverture et ancrage local
- Viabilité économique (maîtrise du reste à charge usager).
- Prévention des risques professionnels
Attention : Les simples mises aux normes techniques ou travaux d'entretien courant restent exclues du PAI s'ils ne s'inscrivent pas dans une démarche globale.
Les aides sont accordées à due concurrence de la proportion de places habilités à l'aide sociale.
2. Nouveau barème de bonification
C'est la grande nouveauté 2026 : les ARS disposent d'un mécanisme de bonification du taux d'aide. Plus le projet est ambitieux et innovant, plus la prise en charge financière est élevée (jusqu'à 60 % pour les travaux et 80 % pour les prestations intellectuelles).
5 axes permettent de décrocher ces bonifications :
- Transformation de l'offre : Diversification, création de tiers-lieux ou intégration d'habitat intermédiaire (résidences autonomie, habitat inclusif).
- Décarbonation & Transition écologique : Performance énergétique renforcée, matériaux bas-carbone, etc.
- Assistance à Maîtrise d’Usage (AMU) : Co-construction avérée avec les résidents et les équipes soignantes.
- Co-financements : Mobilisation de fonds complémentaires (Conseils Départementaux, fondations...).
- Prévention de la sinistralité : Démarche « zéro port de charge » (ex. généralisation des rails de transfert en H).
3. Chiffres clés et calendrier
Élément | Ce qu'il faut retenir |
Enveloppe 2026 | 86 M€ en Métropole / 8,56 M€ en Outre-mer & Corse (en AE). |
Plafonds de coûts | Réhabilitation : 2 362 € HT/m² SDO | Neuf : 2 955 € HT/m² SDO. |
Plancher de travaux | 800 000 € HT minimum par opération (sauf exceptions). |
Date limite GALIS | 15 novembre 2026 (dossiers au stade PTD minimum). |
Démarrage chantiers | 31 mars N+2 au plus tard après décision (sauf dérogation) |
Retrouvez l'instruction PAI ici : PDFInstruction PAI 09.07.2026.pdfTélécharger le document
Comment le Cabinet Albertine vous accompagne
Le dépôt d'un dossier PAI demande une démonstration de la soutenabilité financière du projet et de sa viabilité à long terme.
Le Cabinet Albertine, spécialiste des EHPAD depuis 15 ans, vous sécurise à chaque étape :
- Simulations économiques et impact sur le tarif hébergement / reste à charge.
- Élaboration et analyse de votre Plan Pluriannuel d’Investissement (PPI).
- Accompagnement dans les échanges et réponses à apporter aux autorités de tarification
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Pauline Lebret-Simonneaux, Fondatrice et Dirigeante